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책으로 시작하는 부동산 공부

[도서] 책으로 시작하는 부동산 공부

레비앙 저

내용 평점 3점

구성 평점 4점

부동산을 알려주는 책이 아닌 제목그대로 책을 소개하는 책으로 볼 수 있다.

저자가 책 겁나 많이 읽어서 유명해진거 같고 그로 인한

이런 이런 책 좋아 그러니 여기엔 요런 요런 내용들이 있어 정도의... 책이다.

투자 사례 이런 것이 아닌.. 서평이 집합체 책인 것이다.

생각했던 것이랑 다른 느낌의 책이긴 하지만 책 내용 자체는 나쁘지 않다. 내가 놓치고 있던 부분도 있었다.

그럼 본론으로 들어가 보자..


에비앙의 책 읽는 법 &정리 법

독서방법은 정독 & 정리하며 읽기

1. 개조식으로 정리한다. ex) 1. 부동산 불황기가 3년이나 지났다. 2. 미분양 물량이 ~~3.4.~~

2. 표를 적극 활용한다.

3. 구분과 분류를 잘할 수 있어야 한다.

4. 계산식이 나오면 반드시 계산해 본다.

5. 그래프가 나오면 따라 그려본다.

6. 문답식은 정리도 Q&A 방식으로

7. 꼭 기억하고 싶은 자료는 사진 찍어 첨부

책: 부동산 투자의 정석, 서울부동산의 미래

부동산 분야가 아니더라도 기회마다 읽기 심리적 편견(다른 성공을 빌미로 다른 분야도 뛰어나다는 생각) 버리기

우리 내면에 있는 장애물을 제거하고 극복하면 누구나 부자가 된다. 부자가 되고 싶음 부자를 따라 하라.

성취한 사람을 찾아보고 계획하고 자신감을 채우고 그 모습을 꿈 꿔라.

못하는 이유가 100가지 있어도 그럼에도 불구하고 시작하는 사람들이 성공한다.

줄이는 노력과 목표 세우기 목표가 생기면 시간이 소중하다.

이루고자 한다면 포기하는 게 반드시 있기 마련, 목표는 구체적일수록 좋다. (한 달의 3권을 읽겠다. 등...)

떠올리는 방법 비밀번호를 목표로 변경

돈에 대한 생각 책 : 보도 섀퍼의 돈, 부의 본능, 일생에 한 번은 고수를 만나라, 아주 작은 습관의 힘, 부자들의 개인 도서관

- 책의 기억하고 싶은 문구를 적고- 어떤 부분이 자극되는지 반성하고 기억하고 싶은 부분 상세히 작성

- 어떤 나로 바꾸고 싶은지 계획을 세움

부동산의 역사와 입지:많이 아는 사람이 기회도 많다.

아파트값 5차 파동 -부동산 시장의 역사를 기록한 책

대한민국 부동산 40년 - 이후 시기 (노무현 정부)

부자의 지도 다시 쓰는 택리지 - 책의 정리 기준을 구 혹은 동으로 한다.

독서법 &정리 법

1. 제목을 반드시 쓴다.

2. 중요한 부분을 옮긴다.

3. 중요 부분을 강조 표시

4. 의문이 드는 부분 적고 답을 찾아 적는다.

5. 데이터는 경로를 반드시 확인

부동산 정보 : 데이터 기본만 제대로 활용해도 됨

부동산 공부를 하려면 데이터와 가까워져야 된다.

주간 주택 가격 동향 / 월간 주택 가격 동향 보고서

책 - 부동산 투자 흐름이 정답이다.

초보에게 친절한 에비앙이 알려주는 월간 주택 가격 동향 읽는 법

kb 리브 온 사이트

 엑셀이 어렵다면 보도 자료 및 보고서 먼저 읽기
 1. 지역 구분, 2. 주택 가격 동향 3. 시장 동향 (1. 매매시장 동향, 2. 매매 거래 동향 3. 매매가격 전망 지수) 4. 평균 매매가격과 중위 가격. 5.5분위 가격 6. 매매가격 대비 전세가격비 7.PIR

자주 쓰는 데이터 정리하기 - 1. KB 시계열 -매매가격 증감률 (시장 흐름에 가장 좋은 자료)

2. KB 시계열-중위 주택 가격 3. 국토교통부-보도자료 (국토교통부<뉴스. 소식<보도자료<주택토지) 미분양, 준공 후 미분양 수치 (국토교통부 통계누리<주택<승인통계<미분양 주택 현황 보고<시군별 미분양 현황) 4. KB 선도아파트 50지수

그 외 - KB 경영연구소-한국 부자 보고서, 하나금융 연구소-한국 부자 리포트

 

책 - 오윤섭의 부동산 가치 투자, 부의 지도, 다시 부동산을 생각한다.

무주택, 1주택 다주택 등.. 입장을 바꿔 읽어본다.

추가 투자 방향

책- 부동산 경매 처음 공부, 유튜브-현빈 샘의 경매 초급반, 알짜 상가에 투자하라.,나는 집 대신 상가에 투자한다.

학군

1. 지역 맘 카페 활용

2. 학급당 학생 수 많으면 선호 확률 up

3.1학년과 6학년 학급수 비교 (고학력 많은 곳)

책 -심정섭의 대한민국 학군 지도, 나는 부동산으로 아이 학비 번다

청약 관련 - 35세인 서울 청약의 법칙, 대한민국 청약 지도

교통망- 뉴스에서 계획 발표가 나오면 원문 출처를 찾아본다.

- 국회 및 비장 의회 회의록을 살펴본다

- 기공식 대행 용역 공고를 확인하면 리스크 최소화

신설 노선 확인 KDI-한국개발연구원 (발표한다고 모두 진행하는 것이 아님) 검색(ex 인덕원 수원)- 발간물-예비 타당성 조사 (역위치를 대략 파악)

책 - 교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?

재건축&재개발

책 - 돈 되는 재건축 재개발, 앞으로 3년 재건축에 돈을 묻어라.

재건축 조합설립 이후 재개발은 관리처분 이후 거래가 제한 (투기과열지역)

사업장이 크면서 조합원 수가 작은 곳.

경제 : 세후 수익이 진정한 수익

책 -투 에이스의 부동산 절세의 기술, 부동산 절세 완전정복

부동산 공시가격 알림이, 부동산 세금계산기

금리 책 - 앞으로 3년 경제전쟁의 미래

연금 책 - 마법의 연금 굴리기


나쁜 책은 아니다. 분명 아닌데...

애매하다.. 그냥 ... 서평의 연속 같은 느낌..

부린이들은 신박하다고 느낄 수 있지만.

나는 이미 읽기 전에 해오던 방식들이 많다.

하지만 그 안에 내가 모르는 부분들도 있어. 분명 읽은 가치가 있는 책이다..

근데.. 책이라기보다 책을 소개해 주는 책인 거 같아 아쉬움은 어쩔 수 없다.

그냥 한번 메모하고 끝날 책으로 기억 남을 듯...

 

 

 
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