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20대부터 시작하는 부동산 공부

[도서] 20대부터 시작하는 부동산 공부

포이 저

내용 평점 5점

구성 평점 5점


 

저자는

일반적인 대부분의 부동산 투자자들이 행하고 있는 잘 못된 점에 대해 지적하고 있지만, 저는 하지 않고 있을 뿐만 아니라 모르고 있을 정도로 부동산에 대해서는 생초보라 할 수 있는데 책을 보면서 부동산 시장의 흐름을 어느 정도 알 수 있게 되었습니다.

책을 읽으면서 많은 사람들이 여러가지 지표와 근거를 가지고 면밀히 부동산 시장 흐름을 분석하여 매매하는 것이 아니라 수박겉핥기에 불과한 지역분석에 그치고 있으며 당장의 투자처를 꼭 짚어주기를 원하고 있다는 것을 알게 되었습니다.

이 책에서는

- 손익계산서, 재쿠상태표 작성법을 통한 자산 관리

- 부동산 사이클에 따른 각 시점의 초보 투자자 대처 자세

- 공급 대란을 바라보는 정부의 시선과 앞으로의 공급 추이 분석

- 부동산 시장의 역사를 통한 상승 하락 흐름 짚어 내기

- 매매가격지수부터 미분양 수치까지 지표 분석을 통한 부동산 투자

- 각종 부동산 규제와 신도시 개발 사업에서 기회를 포착하는 방법

등을 소개하고 있습니다.

특히 '장기간 부동산 투자자로 남아있기 위해서 부동산 시장 흐름 분석이 선생되어야 한다'는 것을 강조하고 있고 부동산 흐름 분석을 하는 방법을 제시하고 있습니다.

가장 눈에 들어오는 구절은

- 이슈가 나올 때마다 흔들리는 이유는 부동산에 대한 공부가 부족하기 때문이다

- 부동산 시장 공부란 본질을 알아가는 과정이고 본질에 확신을 가지는 것이 그 끝이다

- 상승기 후반으로 갈수록 자칭 전문가들이 많아지며 오랜 하락 흐름에 접어들면 이내 자취를 감춘다

- 시장을 제대로 보지 못하고 본인의 투자에 취하다 보면 욕심 때문에 파산하게 된다

- 부동산 공부가 쉽다고 말하는 사람은 깊이있게 공부하지 않았기 때문이다

- 택지가 없는 서울의 경우 대부분 재건축 재개발로 이루어진다 (중략) 이는 멸실을 동반하기 때문에 공급이 축소된다느 점도 함께 기억하기 바란다

- 시장의 본질로 투자를 결정해야 한다 (중략) 호재가 투자 선택의 1순위가 되어서는 절대 안된다

3장부터 본격적인 분석 / 투자 체크포인트에 대한 설명이 나오는데

특히 부동산 사이클을 이해하고 캐치하는 방법에 대해 상세히 알려주고 있습니다.

4장에서는 3장의 심화과정으로 보입니다.

그 중에 전세가격이 부동산 시장의 굉장히 중요한 지표가 되며, 전세가율을 통해 상승 하락 흐름 전환을 예측할 수 있고 전세가격이 아파트 매매가격 하방을 잡아주기도 한다는 말에 주목할 수 있습니다.

이책의 장점이라 할 수 있는 점은

- 저자의 주관적인 경험과 판단에 의한 내용이 아니라 각종 연구자료를 바탕으로 검증된 수치를 대입하여 설명하고 있고 곳곳에 도표를 통한 설명을 하고 있어 근거가 명확하고 그만큼 책 내용에 대해 신뢰가 생긴다고 할 수 있겠습니다.

- 중요한 부분은 굵은 활자로 강조하고 있으며, 네모박스로 요약 설명을 하고 있어서 공부하기에 좋습니다.

- 심화학습 코너를 두어 내용을 더욱더 깊이있게 채워주고 있습니다.

- 차후 부동산 시장을 내다볼 수 있는 판단 근거를 제시하고 있습니다.

결론적으로 말씀드리자면 부동산 매매를 처음 접하시는 분이나 지금껏 여러번 부동산 매매를 해 오셨다 하더라도 본 책에서 나오는 지침들을 숙지한다면 수익극대화를 이룰 수 있다고 생각이 되어집니다.

 
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