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예스24에서 개최한 강연회라서 후기를 여기에 남기는 것이 예의일 것 같아

블로그에 썼던 내용을 옮긴다.

(사진이 안 옮겨져서 그냥 내용만 옮긴다.)

 

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어제 저녁, 퇴근하는 남편과 바통터치를 하고

허겁지겁(빵 한 조각 입에 욱여넣으며)

빠숑 김학렬 님의 부동산 강의를 듣기 위해 역삼역으로 향했다.

 

부동산 클라우드를 통해 알게 된 빠숑 님은 '부동산 입지 전문가'이시다.

나도 잘 모르지만

입지 전문가란

부동산을 이렇게 투자해라, 저렇게 투자해라 기법을 알려주는 게 아니라

이 부동산이 있는 입지는 이래서 가치가 높다, 높지 않다.

분석하는 사람이란 뜻 같다.


<서울이 아니어도 오를 곳은 오른다>

는 광역시/도를 아우르는 전국 부동산의 입지 가치를 판단하는 책으로

발간당시 예스24 예약판매 1위를 했던 책이다.


나도 '빠숑이 실거주를 하기 위해 고려했던 아파트 리스트

(제목이 정확히 기억나지 않지만 아마 이런 거였던 듯 하다)'를

부록으로 준다해서 예약 판매로 사서 읽었다.

(결과적으로 아파트 이름만 수백 개 주욱 나열되어 있는 이 부록은

내게 큰 인상을 남기지 못했다. 난 이유도 적혀있는 줄 알았지 ㅠ,ㅠ) 


그리고 강연을 신청했고 감사하게도 당첨되었던 것이다. 

도착해보니 이미 강의가 시작되어

허겁지겁 뒷자리에 앉았다.


앞부분은 살짝 못들었지만

내가 들은 부분은

결론적으로 강의 내용은 책 내용과 크게 다르지 않았다.

그래도 복습하는 마음으로 강의 내용을 여기 옮겨 본다.

 

당신은 호갱님인가?

(제목 부분은 못들어서 내가 지어낸 제목)


1. 부동산 강사에게 호갱되지 마라

인테리어 해서 갭투자를 강조하지만, 팔때 가격은 같다.

갭크면 팔 때 남는 게 없다

2. 정부에게 호갱되지 마라

부동산 대책을 쏟아내는 정부. 그래서 서울은 이제 끝일까? 아니다. 인플레이션만큼은 오른다.

3. 진짜 적폐들에게 호갱되지 마라

수요 없는 거 사라고 추천하는 사람에게 호갱되지 마라- 수요란 내가 집을 팔때 한 사람이라도 살 사람 있는 것

대안 없는 비판만하는 사람에게 호갱되지 마라-집값 떨어질 때까지 기다려라 하는데 언제까지?


호갱 방지를 위해 책을 썼다.
<대한민국 부동산 투자>와 <서울 부동산의 미래>, <서울이 아니어도 오를 곳은 오른다>가 그것이다.
나는 이 책들을 호갱방지 3부작이라고 부른다.
이 세 책을 보면 대한민국 부동산에 대해 감이 잡힐 것이다.
특히 <대한민국 부동산 투자> 1,2장과 <서울 부동산의 미래> 5, 6장을 잘 보라.
그리고 세 책의 목차를 잘 보라. 나는 목차를 굉장히 신경 쓴다.

광역시 분석
광역시 부동산은 인구집중도가 높아 비싸다.

*부산
비싼것들이 더 비싸진다. 남들은 양극화라 부르지만 나는 다양화라 부른다.
엘시티가 부산 부동산 가격의 상한선이다. 엘시티가 비리가 많은 것은 잇권이 많았다는 것이고
잇권이 많은 부동산이 좋은 부동산이다. 
삼익비치는 부산 부자들은 한번씩 살아본 아파트다.
학군 등 입지 좋다. 슬리퍼생활권에 고급 상가 있다. 광안대교 보인다.

Point.
지방은 학군도 중요하지만 학원가가 더 중요!
좋은 환경을 찾는 수요가 질적 수요
비싼곳은 이유가 있다

*대구
수성구와 중구에 주목.
서울 빼고 압도적으로 학군 좋다
중구에 일자리 젤 많음. 더블 역세권도 셋이나 됨.
그런데 수성구가 더 비싼 이유-중구와 접근성 좋고 양질의 주거지역
수성구 넘비싸면 중구 접근성 크고 수성구 학원가 이용 가능한
주변 지역을 공략해 볼 것 

*인천
연수구는 송도 허수가 있으니 주의.
인천은 서울수요다.
남동구는 인천자체 수요 중 제일 많다.
부평구에 주목. 강남가는 7호선 닿는다.
서구 청라도 주목. 인천공항철도와 7호선 이용 가능. 앞으로 좋아질 것.

*대전
조심해야 할 지역!
소액투자자 가장 좋아하는곳이다.
유성구나 서구의 신축에 주목하라. 교육 인프라가 좋기 때문이다. 
구축은 세종시가 있으니 투자 조심.
서구 둔산동은 전국 학군의 탑쓰리. 
유성구 도룡동은 현재 평당 3천이 넘는다. 박사님 고위공무원들 만의 리그

Point.
지방은 학자녀 연령있는 엄마가
선호하는 아파트를 찾아라!

*광주
전국에서 아파트 문화가 가장 늦게 꽃 핀 곳이다.
대부분의 아파트 2000년 이후산.
그래서 최근 뒤늦게 불붙음.
지하철 있지만 역세권 프리미엄이 하나도 엄씀!
이유? 직주근접 문화

*울산
이제 부동산 시장 분화의 조짐이 보이는 곳.
현재 조정이 심하지만 소득이 전국에서 가장 높은 지역이므로 금방 회복될듯
남구= 백화점 3, 학원가 있는 곳
중구= 우정혁신도시 좋다.
그러나 택지지구 상권이 비싸서 앞으로도 학원가 들어오기 힘들 듯.
동해남부선이 지나지만 역세권 프리미엄은 별로다.

광역도 분석
*전남
여수와 무안에 학원가가 형성되어 있다.
*전북
전주만 볼 것. 혁신도시로 일자리 계속 생겨
*강원도
원주 기업도시 입주하면 60만까지 갈 것
속초는 세컨드 하우스 공략
*경북
경산시는 바로 옆이 부산 수영구
포항이 인구만 놓고 보면 가장 주목할 만.
2000년 전부터 최고 입지 경주는 학원가가 있다
*충북
충주기업도시 물류 최고. 아파트만 하지 말고 물류 창고 같은 건 어떨까?
하나만 꼽자면 청주-현재 물량 넘쳐 조정중이지만 구도심의 학군좋은 재개발에 주목할 만
천안 불당동 주목. 현재 조정중
*경남
창원-좋은 아파트는 현조정기에도 조정이 하나도 안됨
진주 일자리 많다. LH가 갔다.


책을 읽어야 무슨 소리인지 알 수 있는 내용이다.

하지만 또한 책에 다 있는 내용이다.


결국 다 필요 없고 지방 투자할 때는 인구 수를 보라는 내용!

(수요 공급보다 더 중요하다는 저자의 주장!)

그리고 학원가가 있는지, 없는지.

일자리가 생기는 지 없어지는 지(도 약간 부차적으로 이야기).


서평도 곧 쓸 텐데, 내용이 대동소이해도 이해해 주시길.


전문가가 이러니 저러니 해도 내가 직접 가보지 않으면 감이 안 오는 것 같다.

지난 봄, 전주 혁신도시에 갔을 때도 그랬다.

또한 한 번 가서도 확신을 못 얻을 것 같다. 역시 전주혁신도시 갔을 때 그랬다.

초딩 아들을 두고 어떻게 지방을 자주 가 보느냐가 관건인데.....


방법을 생각해봐야겠다.  

https://blog.naver.com/ciness/221361809320

 


https://blog.naver.com/ciness/221361809320
https://blog.naver.com/ciness/221361809320
 
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