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주택과 세금

[도서] 주택과 세금

국세청 부동산납세과 저

내용 평점 4점

구성 평점 3점

구겟청/행정안전부 공저
주택과 세금 취득, 보유, 임대, 양도, 상속, 증여 관련 모든 세금 정리

이 책자가 납세자 여러분에게 보다 유용하게 활용되기를 바랍니다.

제가 관심있는 부분은 우선 임대니까 임대만 먼저 보겠습니다.
제3편 주택의 임대와 과련된 세금
1. 주택임대소득 계산방법
2. 필요경비와 세액 계산
3. 세액감면 및 신고/납부

소형임대사업자 세액감면
국민의 주거생활 안정과 영세임대주택사업자에 대한 세금부담을 경감시키기 위해서 세법에서는 일정한 요건을 충족하는 소형주택 임대사업자에 대해서 세액감면을 해주고 있다.

세액감면 요건
세무서와 지자체에 모두 사업자 등록을 하였을 것
국민주택규모 이하의 주택일 것
임대개시일 당시 기준시가가 6억원을 초과하지 않을 것
임대보증금/임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않을 것
임대주택을 1호 이상 4년 이상 임대할 것

2021년 귀속분부터 변화되는 세액 감면율

2021년 귀속 주택임대소득(2022.5월)부터는 위 요건에 해당하는 임대주택을 ㅈ호 이상 임대하는 경우 20%의 감면율을 적용한다.

감면받은 후 의무임대기간을 채우지 못하는 경우
감면받은 세액과 이자 상당의 가산액을 소득세로 납부하여야 한다.

사업장 현황신고
가. 사업장 현황신고 내용
주택임대사업자는 해당 사업장의 현황을 해당 과세기간의 다음 연도 2월 10일까지 사업장 소재지 관한 세무서장에게 신고하여야 한다. 사업장 현황신고를 할 때에는 사업자의 인적사항이나 사업장의 수입금액 명세 등의 내용을 신고하여야 한다.
나. 홈택스를 통한 신고. 153쪽

종합소득세 신고/납부
신고, 납부기간 및 첨부서류
종합소득세 신고서 작성사례
    - 미등록 임대주택사업자가 분리과세를 선택하고 종합고세대상 다른 소득이 있는 경우. 158쪽


뭐든 자주 하면 수월하지만
가끔 하면 되게 불편하지요.
근로소득 외에 종합소득세도 자주 하면 익숙해질 겁니다. 저는 아직 종합소득세를 내본 적은 없네요. 이건 자랑이 아닐 수도 ^^




2021년4월2일
국세청 부동산납세과 더존테크윌 이택스코리아

 

 
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  • 스타블로거 Joy

    매년 하면서도 매년 헷갈리고 헤매는 연말정산이 떠오르네요^^;
    부자의우주님 말씀처럼 1년에 한 번 가끔하니 불편한 듯 합니다.

    2021.05.30 17:21 댓글쓰기
    • 스타블로거 부자의우주

      1년에 한 번 종합소득세 내기에 도전?!!

      조금 망설여지네요 ~~~

      2021.05.31 18:49

PRIDE2