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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (실전편)

[도서] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (실전편)

부동산읽어주는남자(정태익) 저

내용 평점 5점

구성 평점 4점

 

안녕하세요~

 

원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다 :)

 

 

 

종전에 소개해 드린 기초 편으로

 

투자 마인드를 갖췄다면

 

이젠 실전으로 넘어가 실력을 쌓아봅시다!

 

 

 

기초부터 제대로 투자의 절대원칙을 알려주는

 

937. " 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 : 실전편 " 입니다.

 

 

 

2권은 다양한 종목을 다루고 있다.

 

그렇기에 나와 같은 부린이는 이 책 한 권으로

 

아파트, 오피스텔, 빌라, 재개발·재건축, 경매 등

 

다양한 분야를 배울 수 있다.

 

그중에서도 가장 인기가 많은 아파트를

 

투자할 땐 어떤 기준으로 봐야 할까?

 

 

 

 

 

집을 살 때는 신축, 구축 같은

 

어떤 한 가지 요소만 고려해서는 안 된다.

 

시간의 흐름에 따라 가치가 변하는 것이 무엇인지를 알고

 

그 변화가 어떤 영향을 끼칠 것인지를 비교해 보고 접근해야 한다.

 

 


 

 

 


 

 

 

매물 임장시 초보투자자들이 흔히 하는 실수가

 

바로 내부 인테리어에 감정적으로 흔들린다는 것이다.

 

하지만 집을 살 때는 지금의 인테리어로 판단하면 안된다!

 

그렇다면 매물을 보러갈때 어떤 것을 확인해야할까?

 

 

 

 

 

 

 

 

집의 하자가 생기는 원인은 대부분 물 때문이다.

 

크게 습기, 누수, 수압, 곰팡이 등이 문제가 된다.

 

먼저 천장에 물이 샌 얼룩이 있는지 확인해 봐야 한다.

 

다음으로 싱크대를 열고 내부를 확인해 보고

 

방마다 다니면서 가구 뒤편에 직접 손을 대보자.

 

만약 습기가 느껴지거나 축축하다면 좀 더 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

구조가 좋은 집은 어떻게 알아볼 수 있을까?

 

가장 간단한 방법은 지금 사는 집에 있는

 

가구들의 크기를 대략적으로 메모해놓고

 

임장을 가서 공간에 내 가구를 배치해 보는 상상을 하는 것이다.

 

'구조가 좋다'는 것은 가구를 넣을 공간이

 

잘 나오는 비율로 공간이 구성되었다는 의미이기 때문이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

조망이 좋은 집을 사고,

 

물이 안 새는 집을 사고.

 

다 중요하지만 투자에서 가장 중요한 것은

 

안 팔아도 되는 집을 사는 것이다.

 

 

 

 

 

 

가장 싼값에 사고 가장 비싼 값에 판다.

 

이런 소망은 소망일 뿐 불가능하다.

 

그걸 알아맞히는 사람은 전문가가 아니라 예언가에 가깝다.

 

투자를 잘하는 사람은 고점과 저점을 잘 맞히는 사람이 아니라,

 

전체적인 방향성과 변곡점을 빠르게 알아채는 사람이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 시장은 주식 시장에 비하면 변화가 매우 천천히 일어난다.

 

하지만 투자자는 흐름을 늘 주시해야 한다.

 

특히 내가 매수한 지역의 변화를 꾸준히 파악하기 위해서

 

최소한 두 달에 한 번은 해당 지역 중개사에게 전화를 해서

 

물건의 시세를 확인하고, 변동 사항 및 사건이나

 

호재, 악재 등을 확인하는 것이 좋다.

 

매달 시장 상황을 체크하다 보면 전체적인

 

'경향'을 파악할 수 있게 된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

항상 집값이 오르는 것은 아니며

 

보합이나 조정, 하락기를 맞기도 한다.

 

하락 요인이 단기적으로 해결될 수 있는 것이라면 보유하면 되고,

 

급격히 변화하거나 해결할 수 없는

 

악재가 있다고 판단되면 집값이 상승하더라도 매도를 준비해야 한다.

 

 

 

결국 매도를 결정하는 핵심은 원인을 정확히 분석하는 것이다.

 

 

현명한 투자자는 부동산 상승기에도, 하락기에도

 

투자할 최적의 대상을 찾고 있어야 한다.

 

더 나은 투자 대상을 찾았다면 기존의 집을 매도하고

 

새로운 집을 매수하면 된다.

 

이때가 바로 기존 집을 매도하는 최적의 타이밍이다.

 

 

 

 

 

 

 

부동산 투자는 결국 " 더 많이 쌓는 " 쪽이

 

성공할 확률이 높은 게임이다.

 

이론적인 지식을 더 쌓고, 현장에서 보고 들으며

 

직접 투자해 경험을 쌓아야 한다.

 

 

 

 

 

나의 첫 투자가 최고의 투자일리 없다.

 

항상 공부하고 더 나은 대안을 찾다 보면

 

더 좋은 투자를 할 수 있게 된다.

 

그러니 처음부터 가장 성공한 투자를 해야겠다고

 

마음먹을 필요는 없다.

 

 

 

 

 

 

 

현재 내가 할 수 있는 최선의 선택을 한 뒤,

 

더 나은 기회를 찾아 발전시킬 수 있다면

 

성공한 투자자에 점점 더 가까워질 수 있을 것이다.

 

 

 

 

 
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