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리뷰 당신만 몰랐던 부동산 투자 - 다양한 투자 방법

서울, 수도권의 아파트 가격이 계속 상승했다. 지난 몇 년 동안 단 한 해도 빠지지 않고 올랐다. 1년을 놓고 볼 때 하락한 시기도 있었지만 년초 대비로 볼 때 전부 올랐다. 이렇게 오르니 많은 사람들이 관심을 갖고 뛰어들었다. 투자자라고 하는 사람들뿐만 아니라 실수요자들도 함께 뛰어들었다. 시간이 지나면서 투자자들보다는 실수요자가 서울, 수도권에 많이 뛰어 들었다. 이로 인해 아파트 가격 상승을 막기 위해 정부는 다양한 규제를 하나씩 시장에 내놓았다. 현재 허들이 엄청나게 높아져서 이를 감당할 수 없는 투자자들은 진작에 관...

2021.10.19 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 로또 재개발 - 보상마진

확실히 지금 부동산에서 대세는 누가 뭐래도 재건축과 재개발인 듯하다. 그 중에서도 재개발이 더욱 큰 각광을 받고 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 듯하다. 의도치 않게 지난 한 달 동안 무려 3권이나 되는 재개발 관련 책을 읽게 되었다. 일부러 찾아 읽은 것이 아닌 재개발 책이 신간으로 나와 읽게 되었다. 공교롭게도 이렇게 비슷한 시기에 같은 분야의 책이 동시에 나온다는 점도 신기하다. 그만큼 지금 부동산에서 가장 많은 사람들이 관심 갖는 주택 구입 유형이다.   좁게는 지난 1년을 볼 때 갭투자 등은 여전히 성행하...

2021.09.17 공감 횟수 1 댓글 수 0

리뷰 대한민국 재건축 재개발 지도 - 사진 한 장

아마도 지금까지 읽은 부동산 책 중에 이 책만큼 도입부가 강렬한 책은 없었던 듯하다. 소설은 대게 첫 문장과 문단에서 독자를 확 사로잡았을 때 두고두고 회자가 된다. 가장 유명한 문구가 <안나 카레리나>에 나오는 '행복한 가족은 모두 엇비슷하고 불행한 가족은 불행한 이유가 제각기 다르다.'이다. 이처럼 사람들이 좋아하는 소설은 첫문장이 그만큼 중요하다. 이 뿐만 아니라 대박나는 영화를 보면 전부 초반에 관객을 휘어잡는 볼거리로 집중하게 만든다.   실용서적은 이렇게 하기는 힘들다. 대체적으로 지식과 정보를 ...

2021.09.06 공감 횟수 2 댓글 수 0

리뷰 아파트 청약 이렇게 쉬웠어? - 전략이 필요

부동산 투자도 흐름을 탄다. 때에 따라 가장 좋은 방법이 존재한다. 그것과 전혀 상관없이 자신만의 무기를 갖고 우직하게 수익을 내는 사람도 있다. 부동산 투자자라고 하여도 대체적으로 자신만의 주종목이 있기 마련이다. 여러 부동산 투자 방법 중에 최근에 사람들이 가장 관심을 갖고 있는 것은 재개발, 재건축을 통한 입주권이라는 것이 있다. 다음으로는 분양권 투자가 있다. 분양권 투자는 꽤 언론에 자주 노출될 정도로 많은 사람들에게 회자될 정도다.   분양권하면 단순히 청약 통장을 갖고 당첨되어 분양받는 걸로 생각한다. ...

2021.08.30 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 재개발 모르면 부자될 수 없다 - 입주권

최근 가장 인기 좋은 부동산 투자 중 하나가 입주권이다. 재개발과 재건축은 새로운 아파트로 변화는 방법이다. 현재 신축 아파트에 대한 수요는 넘쳐나는 듯하다. 많은 사람들이 신축아파트를 선호한다. 수요에 비해 신축아파트가 많지 않다. 가장 확실한 방법이 분양을 통해 신축아파트를 당첨받아 입주하는 것이다. 그러기 위해서는 무엇보다 무주택자가 되어야 한다. 여기에 엄청난 경쟁률을 뚫고 당첨이 되어야만 가능하다. 엄청나게 많은 사람들이 청약통장으로 무주택자다. 이런 상황이니 분양을 통한 신축아파트 소유와 입주는 쉽지 않다. 이러니 ...

2021.08.09 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 서울 재개발 투자지도 - 한 권으로 끝내는

표현은 다소 그렇지만 부동산이 상승할 때 대부분 중간 이상에서 가장 각광을 받는 분야가 재건축과 재개발이다. 둘 다 특징은 구축이 신축으로 변하다는 점이다. 상승장에는 입지가 좋은 신축은 무조건 가격이 엄청 상승한다. 입지가 좋은 구축도 마찬가지다. 이러다보니 구축에서 신축이 되는 과정에서 큰 폭의 상승을 목격한 사람들이 자연스럽게 눈길을 돌린다. 재건축과 재개발은 같으면서도 다른 분야다. 재건축은 구축 아파트가 신축 아파트로 변모한다. 재개발은 구축 주택이 신축 아파트로 변모한다. 여기에 아파트만 들어서는 것이 아닌 기반시...

2021.06.22 공감 횟수 1 댓글 수 0

리뷰 무동산 상승신호 하락신호 - 갭투자

부룡이라는 닉넥임을 쓰고 있는 저자의 전작인 <부동산 투자 이렇게 쉬웠어?>는 내용이 좋아 여러 사람에게도 추천을 했다. 단순히 여러 사람이 아닌 내가 운영하고 있는 독서모임에서도 선정하며 널리 읽히고 있다. 그런 저자가 이번에 신간을 들고 나왔다. 책 쓰는 게 너무 어려워 안 할 생각이었는데 쓰게 되었다고 <부동산 상승 신호 하락 신호>채겡서 언급한다. 무엇보다 하락에 대해서 많은 사람들이 염려를 하고 있어 이에 대해 이야기할 필요가 있었다고 한다. 또한 전작에서 갭메우기와 갭벌리기에 대해 좀 더 설명...

2021.06.14 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산 세금의 정석 - 알아야 한다

언제나 세금은 항상 논란의 대상이 된다. 기존과 다른 방식으로 접근했을 때 더욱 그렇다. 다른 것과 달리 세금은 직접적으로 피부에 와 닿는다. 살면서 절대로 피할 수 없는 것이 죽음과 세금이라는 이야기가 있을 정도다. 최근에 부동산과 관련하여 가장 각광 받는 것 중 하나가 세금이다. 오죽하면 국세청에서 발행한 책이 베스트셀러가 될 정도다. 보통 해당 책은 PDF파일로 다운 받아 무료로 읽을 수 있다. 그런 자료인데도 사람들이 궁금한 것 투성이니 보게 된다. 예전에도 세금은 결코 쉬운 건 아니었다. 세무사가 괜히 있는 게 아니...

2021.05.25 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산의 미래 - 프롭테크

아마도 10년 전 부동산 투자를 했던 사람이 지금 온다면 완전히 깜짝 놀랄 것이다. 에전처럼 투자를 하려 한다면 번번히 이상하게도 좋은 물건을 놓칠 가능성이 크다. 10년 전만 해도 부지런히 발품을 팔아 남들보다 먼저 현장을 돌아다니며 물건을 발견했다. 지금도 여전히 그런 방법은 통한다. 그렇게 하면 너무 많은 시간이 들어 남들보다 다소 늦을 가능성도 있다. 지금은 예전과 달리 데이터를 많이 활용한다. 오히려 데이터를 어떤 식으로 다뤄야 하는지 공부한다. 부동산 투자인데 데이터를 보는 눈을 길러야 하는 다소 이상하지만 할 수...

2021.04.22 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 서울 아파트 마지막 폭등에 올라타라 - 입주권

현재 상당히 애매한 상황이 펼쳐지고 있다. 서울 아파트는 가격 상승을 지난 7년 동안 했다. 이렇게 오랜 시간동안 쉼없이 서울아파트가 상승한 것은 내가 알기로는 데이터로 지수화한 후에는 처음 있는 일이다. 무엇 때문에 이렇게 되었는지에 대해서는 다양한 의견이 있다. 수요와 공급으로 이야기하는 사람도 있다. 유동성 문제로 보는 사람도 있다. 정부의 정책 실패로 보는 사람도 있다. 각자 어떤 가치관과 투자관과 세계관을 갖고 있느냐에 따라 다른 이야기를 한다. 무엇이 정답이라고 하기는 애매하다. 여러가지 복합적인 상황이 맞물려서 펼...

2021.04.05 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 빅데이터 부동산 투자 2021 대전망 - 데이터로 보는

부동산 관련되어 엄청나게 많은 툴이 나왔다. 이제는 아예 프롭테크라는 명칭이 생겼다. 초반에는 엑셀을 갖고 시작했던 데이터가 발전의 발전을 거듭해서 이제는 시각적으로도 훌륭한 프로그램들이 개발되었다. 개인들도 엑셀을 갖고 여전히 만들고 있기도 하다. 이런 데이터를 활용하는 것은 어디까지나 투자를 위해서 지역을 찾고 적정한 가격에 아파트를 매수하기 위해서다. 아파트라는 표현을 한 것은 대부분 데이터가 오로지 아파트만을 취급하기 때문이다.     초창기에 시작했던 여러 프롭테크는 어느덧 꽤 크게 성장한 곳들도...

2021.03.23 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 대한민국 부동산 미래지도 - 경기편

아마도 부동산 책이 이렇게 2권이 나눠져서 합권으로 나온 경우는 드물지 않나 싶다. 그나마 학술성격이라든가 문헌식의 부동산 책은 시리즈 같은 경우가 있었는데 투자 관점에서 쓴 부동산 책은 드문듯하다. 그렇게 볼 때 이 책 <대한민국 부동산 미래지도>의 저자인 빠숑은 새로운 길을 많이 여는 듯하다. 부동산 책과 관련되어서는 엄청나게 많은 타이틀을 보유하고 있다. 누군가 인정하는 것은 아닐지라도 그렇다. 지금처럼 부동산 책이 인기없을 때도 그렇다. 현재 경제/경영 코너에서 부동산 책은 전멸이라고 할 수 있다. 1년 전만...

2021.03.04 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 대한민국 부동산 미래지도 - 서울편

서울에는 25개구가 있다. <대한민국 부동산 미래지도>에는 이 중에서 강서구, 중랑구, 서초구, 강동구, 영등포구, 성북구, 노원구, 마포구까지 총 8개구를 소개하고 있다. 서울에 있는 구 중에서 반도 안 된다. 이 책은 과거 <부자의 지도>의 개정판이다. 개정판으로 내면서 페이지가 엄청 많아졌다. 이전에는 1권이었는데 이번에는 서울과 수도권으로 나눴다. 소개하는 구는 동일한데 페이지가 늘었다. 그동안 그만큼 뭔가 이야기할 거리가 더 많아졌다는 뜻이다. 그럴 수밖에 없다. 서울은 지난 몇 년동안 참 많은 ...

2021.03.03 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 돈이된다! 부동산대백과 - 사전

최근 부동산 책 중에서 하나의 흐름이 있다. '부동산 스터디'에서 활발하게 활동하는 사람이 책을 내는 것이다. 무려 150만 명이나 되는 회원이 있고 거의 매 초마다 글이 올라온다. 이번 부동산 상승장에서 가장 활발하고 여론을 만들어낼 정도다. 언론에서도 부동산 스터디에서 회자되는 이야기를 근거로 기사를 쓸 정도다. 그만큼 부동산 관련 사람도 많고 영향력도 있다보니 스타가 된 사람도 많다. 나는 그 카페를 가 보긴 했지만 거의 읽거나 한 적은 많지 않다. 누가 유명한지도 모르겠고 가끔 들어갔을 때 부동산 글인지 정치 글인지 모...

2021.02.26 공감 횟수 0 댓글 수 0