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대한민국 땅따먹기

[도서] 대한민국 땅따먹기

서상하(풀하우스) 저/송희창 감수

내용 평점 5점

구성 평점 5점



 

 

 

대한민국 토지책의 새 지평을 여는 책!

풀하우스님의 모든 노하우를 담음 책!

한 번 읽으면 토지 투자를 곧 시작 할 수 있는 책!

드디어 출간 되는 풀하우스님의 대한민국 땅따먹기~

풀하우스님의 토지에 관한 책이 나온 다는 소식을 듣고 얼마나 설레였는지 모른다. 작년 10월달에 풀하우스님의 행복재테크에서 토지강의를 듣고나서 토지의 매력에 푹~ 빠져 버렸다. 그 모든 노하우가 담긴 책이 이제야 나온다니... 풀하우스님의 책의 내용대로 노하우가 공개되면 많은 경쟁자가 생기지 않을까라는 생각에 걱정도 되었지만이 좋은 책을 세상에 내어 주셔서 많은 사람들이 함께 나누며 투자 할 수 있게 해주신 풀하우스님께 정말 감사드립니다.

책을 읽을 수록 토지투자의 바이블 같은 생각이 들 정도로 강의 수업의 내용과 경험들이 고스란이 녹아 있다. 토지에 대해 초보자이거나 관심이 있는 분들이 읽으면 심봉사가 눈을 뜨듯이 토지에 대해 눈을 "번쩍" 뜰수 있다는 것을 믿어 의심치 않는다.

목차를 읽어 보면 책의 내용을 간략하게 알 수 있는데 정말 엑기스만 담은 내용을 구성이 되었다.


1부. 토지투자, 생각을 바꾸면 길이 보인다.


1장. 지금 토지에 투자해야 하는 이유

적은 돈으로 투자가 가능하다.

공매나 경매를 통해 나오는 토지들은 시중에 구경하기 어려운 독특한 토지들이 많다. 작게는 몇 십평에서 크게는 몇천평 단위로 거래 되기 때문에 토지 투자에는 꼭 많은 돈이 필요 한 것은 아니다. 투자 가치가 있는 토지인지를 볼 수 있는 안목만 있으면 투자가 가능하다.

수익성이 높다.

시간이 지나도 토지 가치는 상승한다.


2장. 토지투자, 생각보다 쉽다.

토지의 "토"나도 모른다거나 토지 투자는 어렵다. 내가 도전해서는 안되는 분야, 환금성이 떨어진다. 무조건 장기 투자로 가져가야 한다. 라는 생각을 가진 사람들이 대부분일 것이다. 그러나 이 책을 읽어 보면 지분 경매를 통해 쉽게 매도하고 환금하는 방법을 제시 하고 있어 유익하며, 어려운 공법을 전부 알아야 하는 것이 아니라 기본만 익히면 되기 때문에 토지 투자는 어렵지 않다고 한다.

나의 소감!

역시도 토지 투자는 어려울거라 막연한 생각을 가지고 있었는데 책을 읽고 생각이 바뀌었다. 꼭 도전해보고 싶은 분야로 말이다. 이 책을 발판으로 삼아 신나게 토지 투자를 해봐야겠다.


2부. 좋은 토지는 건물을 지을 수 있는 토지이다.


토지는 건물을 지을수 있는 토지가 최고 이다.

건물을 지을수 있는 토지인지 판별 세가 지

첫번째, 건물을 지을수 있는 도로가 있는가?

두번째, 토지 이용규제에서 건축을 허용하는가?

세번째, 개발하가를 받는데 문제가 없는가?

건축허가를 받을 수 있는 토지의 4가지 요건

1) 도로의 폭이 4m 이상이여 한다.

2) 보행과 자동차 통행이 가능해야 한다.

3) 지목이 도로이고 국가의 소유이어야 한다.

4) 지적도와 현황상 모두 도로가 있어야 한다.

나의 소감!

물을 지을수 있는 토지, 건축허가를 받을 수 있는 토지의 대한 내용을 자세히 설명해주고 있다. 작년에 수강했던 강의와 비교 해도 손색이 없을 정도로 많은 이야기를 기술해놓았고, 잘 활용하면 토지를 보는 안목이 길어 질 것이다.


3부. 토지투자, 경매로 수익내기


1장. 수익률을 극대화 하고 싶다면 경매 법원에서 사라

- 토지 투자는 경매가 유리하다.


토지경매의 주요 장점

첫 번째, 싸게 살수 있다. 유찰 될 때 마다 최저매각금액이 20~30%씩 떨어진다.

두 번째, 특정 지역에 국한되지 않는다.

세 번째, 안전하다.

2장. 입찰가 산정 요령

목표수익을 기초로 입찰가를 산정한다.

1단계. 목표 수익 기준 정하기

2단계. 보유기간과 매도가격 설정

3단계. 입찰가 정하기

4단계. 양도소득세 산출

5단계. 순수익 계산

나의 소감!

지 경매로 수익을 극대화 할 수 있는 방법과 입찰가를 산정하는 요령들을 초보자도 알기 쉽게 풀어서 기술하였다. 좋은 내용의 실전Tip과 칼럼과 실제경험하셨던 내용이 있어 더욱더 믿음이 간다.

 

4부. [최소 1억은 버는] 고수들의 노하우 따라잡기

 

1장. 매달 월세처럼 받는 농지 연금

농지연금이란? 농업소득 외에 별도의 소득이 없는 고령 농업인이 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금방식으로 받는 제도다.


변경 사항

2년이상 보유한 농지에 대해서만 연금신청 가능하다.

농지연금을 신청하는 대상자가 2년이상 보유한 농지인 경우에만 농지연금을 신청하는데, 부모님으로 부터 상속 받은 농지는 부모님의 보유기간에 포함된다. 단 이 조항은 2020.1.1 이후 취득한 농지에만 적용된다. (그런데, 경공매로 취득한 농지는 2019.11.1. 부터 즉시 적용 된다.)

2장. 매매가 필요 없는 보상 경매

개발사업이 예정된 땅을 찾아 매수 하는 방법이다.

그런 물건을 찾는 것은 그리 어렵지 않지만, 매수하기는 어렵다. 소유자가 파렬고 하지 않기 때문에. 그럴 때 가장 쉬운 방법은 법원 경매나 공매를 이용 하는 것이다.

3장. 맹지가 돈이 된다.

도로개설이 예정된 토지를 사는 것~!

도로개설이 예정된 토지 투자 포인트!

첫 번째, 가까운 시기에 도로가 개설 되어야 한다.

두 번째, 도로계획이 취소될 경우를 대비해야 한다.

세 번째, 해당 사업구간이 터널이나 경사면, 교량으로 만들어지는 것은 아닌지 확인 해야 한다.

4장. 토지 투자의 블루 오션 미불용지 경매

이미 공익사업으로 시행된 토지인데 불구하고, 소유권은 개인에게 있고 보상금이 지급되지 않은 토지를 말한다. "미불용지" = "미지급용지"

평상시에 경매물건 검색이 도로도 많았는데 미불용지인지를 잘 파악하여 수익을 올렸으면 좋겠다.

나의 소감!

지연금,보상경매, 맹지, 미불용지 등의 투자 방법을 알려주고 있어 이것만 따라 하면 벌써 고수(?)가 된 것 같은 느낌이다. 도로 투자나 미불용지 등은 경매가 나와도 패스 했던 부분인데 이제는 꼼꼼하게 살펴봐야겠다.

 

5부. 고수들의 토지 매매와 절세

 

토지가격조사법, 적정 토지가격 산출법, 양도소득세 산출방법과 절세 요령


1장. 꼼꼼한 토지가격 조사 요령

토지가격을 조사하는 방법 3가지

첫 번째, 실거래 가격을 조사한다.

두 번째, 부동산 중개업소를 통하는 방법

세 번째, 거래 사례를 조사하는 방법

2장. 매도 가능한 토지가격 산출하기

거래사례로 토지가격 정하기

토지의 가격 요인에는 입지, 규제, 전망, 개발비용

3. 매도 시 납부할 세금 계산하기

매수 단계부터 양도소득세 납부금액을 계산하고 입찰 전략을 짜야 한다.

합법적으로 절세 할 수 있는 방법들이 자세히 설명 되어 있어 실제 투자에 활용이 가능하다.

나의 소감!

무리 좋은 토지를 싸게 받아도 투자의 마지막은 매도와 절세인 것 같다.

토지가격을 조사하고 적정토지가격 산출, 양도세를 산출하여 절세를 하는 방법들을 상세히 기술하고 있어 효과적으로 절세하는 방법을 습득할 수 있다.

풀하우스님이 "대한민국 땅 따먹기"를 읽고 다시 토지를 공부하고 투자하고 싶은 욕구가 샘솟는다.(마구마구~) 올해가 얼마 남지는 않았지만 꼭 토지투자를 실행하고 싶다. 어디가서도 구할수 없는 좋은 책을 내어주신 풀하우스님께 다시 한 번 감사드린다. 이 책은 토지에 대한 내용 뿐만 아니라 직장인들의 투자 마인드와 어떻게 투자를 해야 하는지에 대해 저자의 경험을 많은 담아 직장인들이 공감이 되는 부분이 많다. 이 책을 꼭 읽고 성공적인 투자를 하기 바란다.


 
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