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리뷰 변호사만 모르는 재개발 재건축

이 책은 오승철 변호사가 35년간 경험을 바탕으로 재개발 재건축의 기초부터 최심층부까지 자상하게 설명하고 안내해 주는 책으로 재개발 재건축의 정비계획수립및 정비구역지정, 정비사업의 시행방법 시행자, 공공의 지원 개입 감독 벌칙, 조합설립추진위원회, 토지 등 소유자의 동의, 집합건물법에 따른 재건축및 부록 등으로 5권을 출간예정 작품중 1권으로 구성되어 자세하게 해설하고, 판례, 문제되어 문의한 사항 등에 대한 법제처의 유권해석 등을 자세히 설명하여 재개발 실무에 많은 도움이 되는 책인듯 하다. 조합원으로서도 이 책을 읽으면 조합에서...

2023.09.28 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산 투자 비법

이 책은 부동산 전문가 이면서 개업공인중개사가 저술한 책으로 아파트, 재개발, 상가, 토지 등에 대한 기술한 책으로서,   먼저 아파트에 대해서 미래의 주거 트렌드로 페르소나 원픽 으로 자신의 재력과 명품을 과시하는 플렉스, 개인의 취향과 신념을 솔직하고 거침없이 드러내는 미닝아웃을 소개하고, 다음으로 멀티 어드레스로 코로나 19로 이후 재택근무 일과 휴가를 함께하는 위케이션 공간이 늘고, 택배를 받는 곳이 주소지가 되는 멀티 어드레스로 주중에는 휴양지에서 재택근무를 하고, 주말에는 도심으로 가서 쇼핑을 즐긴다는 내용이...

2023.09.28 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 위기의 역사

외환위기부터 인플레이션의 부활까지 경제위기의 생성과 소멸를 설명한 책으로 보통의 위기시에는 보통 기준금리를 5.25% 정도만 인상하여 인플레이션을 2%정도로 유지되도록 정책을 시행하여 왔으나, 79년의 2차 석유파동시 배럴당 40달러까지 유가가 급등하여 미국 연준에서는 기준금리를 20%까지 인상하는등 매파중의 매파적인 기준금리 인상으로 이로 인하여 미국의 중소기업 40% 이상이 도산되도록 강력한 처방을 실시하여 인플레이션을 억제한 정책을 시행하였고, 최근 2019년부터 코로나 전세계적으로 유행하여 도시를 봉쇄할 상태가 되니 기...

2023.09.17 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 재개발 재건축 실무

재개발, 재건축에 대하여 해박하게 정리 한 책은 시중에 없는데, 추진위원장 서울동부지방법원 판례를 통해서 임기가 만료된 위원은 그 후임자가 선임될때까지 그 직무를 수행할 수 있고 위원장은 필요하다고 인정하는 경우에 초회를 소집할 수 있는 권한이 있으므로 임기가 만료된 추진위원회의 위원장은 법원의 결정에 의하여 그 직무집행이 정지되는 등의 사유가 없는 한 주민총회의 소집권을 갖는다고 봄이 상당하다 등 구체적으로 판례를 소개하고 실무자가 챙겨야 할 사항으로, 실제에서는 이와 같이 업무 진행 후 추진위원 연임에 따른 추진위원회 변경 신고...

2023.09.17 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 재개발 재건축 정비조합 해설집

정비조합과 관련한 분쟁이 발생하여 재판을 진행하게 되는 경우, 해당 재판부에서는 도정법과 더불어 조합정관에 기재된 내용을 기준으로 재판을 하게 된다. 조합의 임원 조합원들은 조합정관에 어떤 내용이 기재되어 있고 다른 조합과는 내용상 어떠한 차이가 있는지, 조합정관의 내용을 어떤 방향으로 개정할 필요성이 있는지, 개정시 조합과 관련된 법적 분쟁 발생시 조합에 어떠한 영향을 미치게 될지 등을 고민하는 것이 필요하다. 조합 정관의 법적 성질은 자치법규에 해당하며 조합과 조합원에 대하여 구속력을 가지며, 이는 조합과 조합원을 위한 규정이며...

2023.08.21 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 재개발 재건축 투자의 모든 것

재건축에서의 안전진단은 현지조사와 안전진단으로 구분하며, 안전진단은 구조안전성 평가 안전진단과 주거환경중심 평가 안전진단으로 구분한다. 현지조사는 시장 군수가 해당 건축물의 구조안전성, 건축마감 설비노후도 주거환경 적합성을 심사, 안전진단 실시여부 등을 결정하기 위하여 실시한다.  등으로 구체적으로 설명하고 있으며, 재개발 재건축사업의 시공사 선정이 조합의  향후 사업에 미치는 영향에서 자금의 대여가 이루어지고, 사업의 가속도가 붙을 것으로 예상해 투자자들이 투자를 시작하고, 투자자의 경우 사업 진행에 찬물을 붓...

2023.08.21 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산 부자 노트

우리는 자본주의 사회에 살고 있어, 경제력을 기준으로 상위 몇 퍼센트, 하위 몇 퍼센트라는 표현으로 부자와 빈자를 구분할 때가 있으면서 그들의 삶을 동경하기도 하고 상대방적인 박탈감을 느끼기도 하며, 빈부격차가 점검 커지면서 양극단이 서로 멀게만 느껴집니다. 부자와 빈자의 경계도 일자형 자석처럼 존재한다는 것이며, 경계가 있다는 것은 경계를 넘을 수도 있음을 의미함. 그 경계를 인정하고 사는 사람이 있는 반면 그 경계를 넘기위해 끊임없이 노력하고 도전하는 사람도 있음. 인생은 속도가 아니라 방향이다 라는 말이 있으며, 부자가 되는 ...

2023.07.02 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 lotto재개발

재개발 투자의 보상마진을 기본마진, 입지마진, 연식마진, 세대부마진, 브랜드마진, 기타마진으로 구분하여 설명한 책. 기본마진이란 재개발구역 바로 옆 아파트 가격이 5억인 아파트가 있으면 재개발 구역의 빌라가 1억이면 추가로 납부할 돈 1억이면 2억으로 5억짜리 아파트를 산 것과 같다 입지마진이란 초역세권이며, 초등하교를 품은 초품아 이면 입지마진이 5% 등 플러스로 작용한다. 연식마진이란 옆 아파트가 5년차 아파트이고 향후 재개발로 빌라가 아파트로 탄생하는 시점을 향후 5년뒤로 예측한다면 두 아파트의 연식 차이는 10년이 된다...

2023.07.01 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.

부동산 투자를 하다보면, 빌라 다가구주택, 다세대주택, 신축, 구축, 입주권, 분양권 등 많은 것들이 있지만 재개발 투자는 첫째 투자결정기준이 심플하다. 기준되는 랜드마크아파트 시세에 대비해 입주권을 매입하는데 들어가는 비용, 즉 총매입가 작거나 최소한 같으면 투자를 고려해 볼 수 있다. 두번째 안전마진이 예측 가능한 재개발이다. 랜드마크 아파트 가격과 지금 입주권을 매입하기 위한 총매입가와의 차이를 안전마진으로 생각해 볼 수 있다.  세번째 특정 단계 이후 안정적인 재개발, 재개발은 구역이 해제되거나 사업이 무산되는...

2023.07.01 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 재개발 모르면 부자될 수 없다.

재개발에 많은 내용 있지만 특히, 사업단계별 매수 매도 타이밍 1차 매수 타이밍은 조합설립 직전이다. 입지가 좋은 구역이라면 이 단계에 진입하는 것이 좋다. 추진위원회가 결성되고 토지등 소유자의 동의율이 75%를 넘어야 조합을 설립할 수 있는데, 상가 등 반대자 파악및 추진위 직원들의 태도와 사업에 대한 의지 등을 파악하고, 주변 부동산 중개소 서너 군데에서 중개사들의 의견을 들어보는 것도 필요하다. 1차 매도 타이밍은 사업시행인가 후 시공사가 선정되고 난 직후다. 단기투자자들에게는 이때가 첫 번째 매도 타이밍이다. 시공사 선...

2023.06.30 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 재개발 투자의 정석

서쪽도사의 초기 재개발 투자  1. 모든 투자의 첫 시작은 마인드이다. 초기 재개발 투자는 기간은 오래 걸린다. 아파트가 완성될때까지 기다린다는 마음으로 투자하지 않는다. 재개발의 매력은 실거주를 하지 않아도 입주권이 주어지고 진행 단계가 넘어가면서 가격이 상승하므로 중간에 얼마든지 매도할 마음으로 투자한다.  2. 초기 단계일수록 초기 투자금은 적게 든다. 초기 단계일수록 반드시 싸게 사야 한다. 초기 단계에 투자금이 많이 묶여선 안된다. 초기 투자금을 저렴하게 하는 방법은 집주인 물건을 공략하는 것이다 도배...

2023.06.30 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산 고수들만 알고 있는 단기투자의 비밀

단기투자는 확실한 매도처가 있는 물건에만 투자하는 것으로 단기투자는 기본에만 충실하면 정말 효율적인 재테크임에 틀림없다. 고 설명하고 있다.  2천미만의 소액으로 3개월이내 되파는 것으로 경매를 활용하면 된다는 것이다. 단기투자 물건의 유형은 3가지로, 법정지상권중 토지만 경매에 나왔다면 건물은 제시외 건물 이라고 표시된다. 건물이 중요한 가치를 지니고 있고 토지보다 가치가 더 크면 부동산 경매에 나온 토지는 단기투자의 대상이 된다. 다음은 지분부동산이다. 경매에 나온 지분은 상대적으로 다른 지분에 비해 적은 부분으로...

2023.06.28 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축

아파트를 청약하여 당첨되면 투자할 돈은 서울은 20억이 넘고, 지방도 10억이 넘어야 아파트를 살 수 있는데, 재개발 투자를 하면 사업진행단계에 따라 초기에는 구역지정단계, 조합설립단계 등에 투자하면 위험이 크지만 그래도 투자금은 5천만원 미만으로도 투자할 수 있는 일확천금의 기회를 주는 것이다. 다만 구역지정단계나 조합설립단계에서는 주의깊에 살펴봐야 할 점이 있다.  노후도, 밀집도 등 재개발이 쉽게 이루어지도록 요건이 있는데 이에 맞는지 타당성 검토를 면멸히 하고, 조합설립단계에서도 70%까지 동의를 쉽게 얻는데 반하...

2023.06.28 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산 폭등장이 온다.

이 책의 핵심은 부동산 사이클로, 우리나라에는 다른 나라에선 찾을 수 없는 전세와 선분양 제도가 있고 이제도는 부동산 시장과 대중심리에 미치는 영향은 절대적이다.  다른 전문가들은 금리, 인구, 경기, 호재와 악 재 같은 요인을 강조하지만, 이 책의 저자 이현철은 전세, 분양, 정책, 대중심리라고 보고 있다. 단언컨데, 우리나라 부동산 시장은 이 네가지 요인만으로도 충분히 분석할 수 있다고 주장한다. 어떤 사람은 똘똘한 한채를 주장하는 사람도 있지만 2010 -2012년 부동산 침체기 때엔 엄청난 하락을 겪었습니다. 부동산...

2023.06.27 공감 횟수 0 댓글 수 0