■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
책제목/나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
저자/남무98
출판사/원앤원북스
읽은 날짜/2022.02.16.
2. 주요 내용
누구나 소박하게 새 아파트에 살고 싶어해요. 코로나 시대에 더 열광적으로 쾌적한 공간의 집을 선호해요. 점점 신축 아파트에 대한 로망은 억수로 뜨거워요. 재개발 물건에서 신축 아파트로 탄생하기까지 수많은 노력과 열정이 필요해요. 재개발 투자 공부를 재밌게 하면, 돈에서 자유로워지는 길이 더 가까워질 듯 보여요. 저도 큰돈 없이 소액으로 재개발 투자, 제대로 해보고 싶어요.
이 책은 낯설고 어려운 재개발 투자 이론을 알기 쉽게 설명과 상세한 그림으로 이해가 쏙쏙 됐어요. 그래서 재개발 투자의 매력과 자신만의 투자 기준을 확고히 세워서 접근해야 해요. 매의 눈으로 지켜보고 있다가 초기 재개발 물건을 신중하게 잘 투자해야 겠어요. 그리하여 직접 투자해서 미운 오리 새끼에서 멋지고 화려한 백조로 탄생되는 그 과정을 꼭 지켜보고 싶네요.
3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
(37-47쪽) 재개발에 투자해야 하는 이유 7가지
1_투자 결정 기준이 심플한 재개발
2_안전마진이 예측 가능한 재개발
3_특정 단계 이후 안정적인 재개발
4_높은 진입 장벽으로 경쟁자가 적은 재개발
5_레버리지를 극대화시켜 사용할 수 있는 재개발
6_다양한 세금에서 이점이 많은 재개발
7_다양한 매물 유형이 있는 재개발
(122-133쪽) 이토록 적절한 매수?매도 타이밍
1_조합설립인가 직전
2_건축심의 통과 직전
3_감정평가 발표 직전
4_감정평가 발표 직후
5_관리처분 총회 전후
6_이주개시 전후
7_일반분양 직후
8_입주 직전
적절한 매도 타이밍이 따로 있다_준신축이 상승하고 지역 내 첫 번째 재개발 일반분양이 성공한 시기에 사업시행인가 이후 구역을 대상으로 투자하되, 수익 크기를 늘리기 위해서는 감정평가 직전에 감정평가를 예측해 진입하는 게 가장 효율적이라고 생각합니다.
(222-226쪽) 한눈에 보는 재개발 투자 진행 절차
1_대상 지역 선정
2_구역 선정
3_매물 탐색
4_감정평가 예측
5_수익성 분석
6_매수
4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
배운 점/재개발 투자 최적의 타이밍(116-117쪽) 정비사업이 다시 움직일 때, 입지가 가장 떨어지는 재개발 사업장이 이해관계가 복잡하지 않은 경우가 많아 빨리 진행되고 가장 먼저 분양합니다. 지역 내에서 일반분양가 너무 비싸다는 얘기가 많지만, 어렵지 않게 일반분양에 성공합니다. / 무엇이든 타이밍이 제일 중요해요. 적절한 타이밍으로 좋은 기회를 놓치지 않아야 해요. 입지가 다소 떨어지는 재개발 구역은 단합이 무지무지 잘 된대요. 반면에 입지가 우수한 재개발 구역은 이해관계가 복잡해서 시간과 돈만 하염없이 흘러가요. 혹독한 재개발 시장에서 사업이 활발하게 진행되는 재개발 물건을 잡아야 겠어요.
느낀 점/2|첫 번째 투자 기회(229-232쪽) 선호하는 평형도 트렌드가 있습니다. 부동산 상승기 초반에는 소형 평형대의 인기가 높다가 상승기가 지속되면 중대형 평수 위주로 선호도가 변합니다. 최근에는 클수록 좋다는 ‘거거익선’이라는 말이 유행하듯, 대형 평수가 선호되고 있습니다. / 코로나 시대에 집에 머무는 시간이 상당히 길어졌어요. 집에서 업무 공간, 휴식 공간도 꾸미면서 대형 평수 선호도는 더 증가해요. 똘똘한 한 채로 대형 평수가 억수로 탐나요.
깨달은 점/재개발만의 특수 매물, 토지/무허가 건축물(92-93쪽) 토지와 무허가 건축물의 장점은 상가와 마찬가지로 다주택자 입장에서 취득세가 상대적으로 저렴하다는 것입니다. 또한 토지의 경우 입주권이 되기 전까지 주택 수에 포함되지 않고 무허가 건축물의 경우 건물의 가치가 거의 없기 때문에, 투자금이 분양권 수준으로 적게 들어가곤 합니다. / 다주택자는 주택 수에 포함되지 않는 물건에 더 관심이 많아요. 그러나, 투자금이 적게 들어가면서 주택 수에 미포함되는 물건은 찾기가 쉽지 않아요.
적용해볼 점/4|세 번째 투자 기회(241-243쪽) / 초기 재개발 구역을 정확하게 말하면, 재개발 투자가 아니라 재개발 테마를 입은 빌라 갭투자라고 할 수 있습니다. 빌라 갭투자가 가능하려면 전세 수요가 풍부한 지역이어야 합니다. 교통, 일자리, 학교, 편의시설 등 기본적인 인프라가 받쳐주지만 단지 상품만 좋지 않은 곳, 여기에 초기 재개발 테마가 있으면 금상첨화입니다. / 초기 재개발 구역에 전세 수요가 풍부한 지역으로 빌라 갭투자를 하면 좋을 듯싶어요. 노후도가 심한 물건은 더 세심한 관리가 절실히 필요해요. 그래서 나에게 맞는 상품을 찾아서 차별화된 틈새 전략으로 초기 재개발에 진입해야 겠어요.
5. 작가에게 던지고 싶은 질문?
성수동 재개발 물건에 관심이 많은데, 어떻게 진입하면 좋을까요?
지금이라도 미래 가치가 풍부한 재개발 투자를 어디로 하면 좋을까요?
6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?
풍부한 재개발 투자 지식을 익혀서, 실제로 재개발 투자에 뛰어들 수 있는 자신감이 팍팍 차올랐어요.
7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기
투자 포인트, 재개발 투자도 타이밍, 리스크
8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요?
그 어렵다는 재개발 지역 분석을 더 꼼꼼하게 꾸준히 공부해야 겠어요.
9. 냉정한 그 한마디? 평소에 단단히 준비해서 내게 찾아온 투자 기회를 놓치지 않아야 겠어요.
10. 다정한 그 한마디? 투자 마인드, 투자 케이스를 통해서 투자 전략을 잘 세울 수 있어요.
※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.
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