예스24 블로그

리뷰 아파트 매도의 기술

  아파트를 사고 파는 건 참 쉽다. 돈이 있면 가서 달라고 하면 된다. 상대방이 얼마를 원하든 그 금액을 지불하면 된다. 사실 이미 상대방이 얼마에 팔겠다고 내놓은 것이니 그다지 어렵지 않다. 매도하는 것도 쉽다. 내가 얼마에 팔겠다고 내놓으면 된다. 누군가 와서 산다고 하면 거래하면 된다. 간혹 내놨는데 전혀 안 팔리는 경우가 있다. 그럴 때는 가격을 낮추면 팔린다. 지금까지 내가 쓴 내용대로 하면 거래는 아무런 불편이나 힘듬없이 순식간에 할 수 있다. 문제는 이렇게 할 수 있을까? 이렇게 거래가 쉽게 될까? 그...

2023.10.03 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 미국 부동산을 알면 투자가 보인다를 읽으니 투자하고 ㄱ싶다

최근 외국 부동산에 대한 관심이 많아졌다. 투자자에 한해서라고 할 수 있어도 말이다. 한국 부동산이 많이 올라 그 금액으로 외국 부동산에 투자하는 부분에 대한 관심이기도 했다. 최근에 워낙 규제가 많아 외국 부동산으로 눈을 돌린 측면도 있다. 예전에 부동산 강의를 할 때 수강생 중 한 분이 강의하는데 캐리어를 끌고 왔다. 물어보니 강의 후 베트남에 가는데 부동산 투자목적으로 간다고 했다. 속으로 대단하다고 생각했는데 그게 6~7년 전이었다. 10년 전에는 미국 부동산 임대사업자에 관한 책을 읽은 적이 있다. 한국과 다른 체계에...

2023.05.11 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 왕초보, 부동산 어떻게 투자할까요?

이제 대세는 유튜브다. 부동산 관련해서도 블로그나 카페 보다는 유튜브로 유명한 사람이 인기를 얻고 있다. 워낙 덩치가 큰 부동산카페가 아닌 다음에 개인 파워로는 유튜브가 훨씬 더 크다. 유튜브에서 알려주는 내용에 사람들이 반응하고 공부하며 움직인다. <왕초보, 부동산 어떻게 투자할까요?>저자도 유튜브로 유명하다. 솔직히 난 이 책을 통해 처음 접하긴 했다. 구독자가 무려 20만 명이 넘으니 충분히 많은 영향력을 보여준 것이 아닐까하는 생각이 든다. 무엇보다 이 책은 두께에 기가 질렸다. 부동산 책 중에 이렇게까지 두...

2023.05.09 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 NEW 대한민국 청약지도로 다시 왔따

아마도 부동산 투자를 해서 돈을 좀 벌었다는 사람 중에 가장 많은 비중을 차지하는 것이 청약이 아닐까한다. 갭투자가 가장 대중화되었지만 청약이 가장 확실한 방법이었다. 청약은 허들이 있어 아무나 할 수 없다는 편견이 있다. 짬짬이라는 표현처럼 뽑기로 운이 좋다는 생각이 강했다. 알고보면 그게 아니었다. 작전과 전략을 잘 세워 청약한다면 당첨 확률이 올라간다. 그런 걸 몰랐는데 그렇게 했을 때 당첨되는 사람이 하나 둘씩 나타나며 비법이라면 비법이 알려졌다. 그 비법은 <NEW 대한민국 청약지도>책을 쓴 저자 정지영...

2023.05.08 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 나는 집 대신 땅에 투자한다 수익이 훨씬 좋아서

부동산은 결국에 토지투자다. 부동산 투자를 한 사람이라면 누구나 동의한다. 건축을 하고 싶어도 땅이 없으면 불가능하다. 아파트는 주택에서 가장 효율적으로 건물을 올린 방법이다. 토지는 몇 평 안 되지만 위로 엄청나게 올려 집을 만들었다. 그렇게 할 수 있게 법이 정해져 있다. 내가 돈이 아주 많아 아파트를 짓고 싶어도 무조건 지을 수 없다. 허허벌판이라서 못 짓는게 아니다. 사람들이 올 수 없기에 못지는 것도 아니다. 물론 사람들이 살기 위한 기반시설이 있어야 한다. 기반시설과 상관없이 짓고 싶어도 지을 수 없다. 그건 법...

2023.05.02 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 지방아파트 황금 입지

책 초반에 눈길을 끄는 문구가 있었다. 3000만 원으로 시작해서 3년 만에 30억을 만들었다고 한다. 놀랍다는 생각만 든다. 그토록 짧은 시간에 그토록 많은 돈을 다소 적은 돈으로 만들어냈다. 그것도 지방 아파트만으로 만든 듯하다. 다소 고깝게 본다면 30억이라고 하지만 실제로 제외할 건 많다. 기본적으로 전세금을 제외해야 하고, 대출이 있다면 그것도 빼줘야한다. 그렇게 이것 저것 다 제외한 후 순자본으로 해야 정확한 자산이라고 볼 수도 있긴 하다. 3년이라는 시간 밖에 안 되었으니 아직까지 매도한 물건은 많지 않을 듯하다....

2023.04.28 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산 절세 무작정 따라하기

기본적으로 심플해서 좋은 게 있다. 대부분 특별한 일이 없다면 심플한 게 좋은게 아닐까한다. 복잡할수록 뭔가 잘못된 걸 되돌리기 위한 판단이 많다. 완전히 뒤집어엎기는 애매하니 기존에 있던 걸 계속 덧입히는 경우가 많다. 그런 것 중에 하나가 부동산 관련 세금이 아닐까한다. 부동산 관련된 제도가 워낙 복잡하기도 하지만 세금만큼은 아닐 듯하다. 부동산 세금은 세무사마저도 자신있게 이야기하기 힘들 정도로 어렵고 복잡해서 단언하는게 용기일 정도다. 가장 큰 이유는 역시나 기존 세금에 계속 새로운 걸 덧입힌 결과다. 심플하게 이렇게 ...

2023.04.21 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산 투자 필독서 30

책을 소개하는 책은 시중에 제법 많이 나와있다. 모든 책을 다 살펴보지는 못했지만 부동산 책을 소개하는 책은 처음 아닐까한다. 보통 책을 소개하는 책은 대체적으로 고전이라 할 수 있는 책을 소개한다. 아니면 여러 책을 읽고 작가가 추천할만한 책을 선정해서 소개한다. 경제/경영 분야에서도 이런 종류의 책은 많지만 부동산 책만 전문은 처음이다. 부동산 책은 고전이라고 할만한 책을 선택하는게 힘들다. 다른 영역에 비해서 정책과 세금이 엄청난 영향을 받는다. 과거에 투자할 때 훌륭한 방법이 정책이 변하면서 별로인 경우가...

2023.01.25 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 서울 부동산 절대원칙 - 보이지 않는 수요

  나는 서울에서 나고 자랐다. 어릴 때부터 서울에서 살았다. 딱히 서울 이외 지역을 가 볼 생각을 한 적이 없다. 그건 아마도 어릴 때부터 내가 보던 곳이 늘 TV에 나와 그런지도 모르겠다. 대부분 서울 이외에 분들이 서울에 대한 로망이 있는 이유 중 하나다. TV같은 방송 매체를 통해 서울의 다양한 장소가 공개된다. 그곳에 연예인이 뭔가를 한다. 저곳이 어딘가 찾아보니 서울이다. 그런 경우가 많다보니 나도 한 번 서울을 가보고싶다는 생각이 자연스럽게 든다. 나도 미국 뉴욕이나 미국, 헐리우드를 가보고싶다. 어릴 ...

2023.01.17 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산 변곡점이 왔다 - 주택구입부담지수

내가 생각할 때 한국에서 데이터를 갖고 부동산에 대해 이야기하는 사람 중에 가장 균형감있게 이야기하는 전문가가 <부동산 변곡점이 왔다>의 저자인 삼토시가 아닐까한다. 과거와 달리 꽤 많은 사람이 데이터를 갖고 부동산에 대해 이야기를 한다. 그게 꼭 정답이라고 할 수는 없지만 기존에는 다소 경험과 감각을 갖고 지엽적이었다. 꽤 많은 부동산 관련 데이터가 누적되고 축적되면서 이제는 부동산 투자를 할 때 데이터는 기본이라 할 수 있게 되었다. 부동산 투자를 한다는 사람이 관련 데이터를 보지 않았다는 이야기는 이제는 할 수...

2023.01.12 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 세플레이션 살아남기 - 절세가 버는 거

아마도 세금 관련 가장 전문가는 세무 공무원이 아닐까한다. 우리가 세무사에게 각종 상담을 받지만 최종적으로 이를 다시 판단하는 건 세무 공무원이다. 세무 공무원이 정확한 결정을 내리는 건 아니다. 그럼에도 세무 공무원은 가장 최전선에서 직접 민원인을 상대한다. 민원인은 다양한 사례를 갖고 찾아온다. 세무공무원이 직접적으로 해결해 줄 수 있는 건 아니지만 가장 근거리에서 세법을 적용한다. 뭔가 이상할 때는 역시나 해석하는데 있어 먼저 찾아본다. 지금은 부동산 관련 세금이 엄청 복잡해졌다. 뭐가 뭔지 모를 정도다. 복잡한 것은 좋...

2022.12.09 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 50억짜리 임장보고서 - 잘하면 좋다

부동산에서 현장 돌아다니는 걸 임장이라한다. 부동산 투자를 하는데 있어 가장 중요한 단계다. 임장할 때는 현장에서 알 수 있는 걸 확인하는 작업이기도 하다. 손품을 통해 많은 걸 미리 파악한다. 입지부터 내가 관심있고 살펴봐야 할 주택까지 전부 본다. 이를 위해서 임장보고서라는 걸 한다. 현장에 가서 시행착오를 줄이기 위해 중요하고 파악해야 할 내용을 기입한다. 그 과정에서 내가 배우는 것도 많고 복기도 할 수 있고 여러 모로 나에게 큰 도움이 된다. 임장보고서를 쓰는 양식도 각자 있다. 임장보고서 쓰는 법을 알려주는 강의 비...

2022.11.04 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 부동산 트렌드 2023 - 부동산 정보

해마다 그 해와 다음 해의 트렌드에 대해 알려주는 책이 많이 나오고 있다. 그 중에서 압도적으로 인기를 끌고 있는 책도 있다. 대부분 그 정도는 아니라도 사람들의 관심을 끌고 있다. 트렌드는 언제나 궁금하고 알고 싶은 정보다. 유행이라는 건 사람들이 관심있어 하는 것들의 총합이다. 내가 그 유행을 모르고 동떨어져 있을 때 더욱 도움이 된다. 이런 트렌드와 관련되어 부동산은 없었다. 부동산은 트렌드보다는 현재 상황과 돈이 되는 곳들을 알려주는 정보가 대다수다. 부동산을 배우는 이유는 결국에 돈을 벌기위해서다. 그러니 그런 부분에...

2022.11.03 공감 횟수 0 댓글 수 0

리뷰 앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳에 투자하라 - 주요지역

제목이 정확히 <앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳에 투자하라>다. 솔직히 책을 다 읽었는데 왜 3년이라는 기간을 정했는지 잘 모르겠다. 짧다고 짧고 길다면 긴 기간이 3년이라 할 수 있는데 어떤 상징적인 의미를 지닌다. 여러 곳이나 사람이 3년이라는 기간을 설정하고 해 보라고 하는 걸 보면 말이다. 책에는 서울의 주요 지역이 소개된다. 책에서 소개되는 3분의 2 정도는 한강을 기준으로 남쪽에 있다. 책에 소개된 90%는 서울 지역이기도 하다. 그만큼 서울에 대한 이야기를 하는 책이다. 저자는 현직 공인중개사다. 사실 ...

2022.10.25 공감 횟수 0 댓글 수 0