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부동산 세금을 절반으로 줄였습니다

김종필,홍만영 공저
매일경제신문사 | 2019년 04월

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세테크 전략, 공시가격 상승에 맞춰 세워라!

2019 개정 세법 사례와 Q&A로 보는 주택 절세 노하우


요즘처럼 주택 세금이 어렵고 두려웠던 적이 있을까. 굵직한 정책이 쏟아지며 안 그래도 복잡한 부동산 세제가 더욱 복잡해졌다. 다주택자는 물론 1주택자까지 모두가 혼란스러워한다. 그만큼 잘못된 절세 정보도 많이 떠돌아다니고 있다. 이는 곧 세금 폭탄이 되어 돌아올 수 있다. 지금 무엇보다 중요한 건 상황파악이다. 재산세, 종합부동산세 등 보유세가 얼마나 발생하는지, 임대수입에 대한 소득세는 얼마인지, 주택 매도 시 양도세는 얼마인지부터 정확하게 알아야 한다. 이후 합법적 절세 대책 마련과 보유·매매 판단이 가능하기 때문이다. 


이 책은 재산세, 종합부동산세, 임대소득세, 양도세 등 기본 세금 지식을 설명하고, 절세 포인트를 짚어냈다. 보다 구체적으로 살펴보면 다음과 같다. 먼저, 상황에 따른 절세 기준을 마련해준다. 1주택자여도 절세전략을 잘 세워야 낭패 안 본다. 2주택자는 임대등록, 증여 방법에 따라 손에 쥐는 현금이 달라진다. 3주택 이상부터는 상황 정밀분석으로 최적의 절세 조합을 찾아야 한다. 이처럼 특정 하나의 상황보다는 다수의 경우를 다뤘다.


둘째, 보유세 절세 포인트를 알려준다. ‘재산세는 2018년보다 최대 30%까지 늘어난다?’ ‘공시가격 오르지 않아도 종합부동산세는 매년 늘어난다?’ ‘3주택 이상이라도 임대보증금 소득세를 내지 않는 주택이 있다?’ ‘보유세 때문에 부동산 지금 팔아야 할까?’ 이처럼 재산세·종합부동산세·임대소득세 절세 가이드를 제시한다. 다가올 공시가격 상승에 맞춰 정리했다.


셋째, 양도세 관련 세테크 노하우를 소개한다. 누구나 고민할 수밖에 없는 주택 양도세. 내 상황에 따른 변수 조절이 관건이다. 2주택자 양도세 중과세 피하는 법부터 2020년 이후 매도하는 1주택자 절세전략, 분양권·조합원입주권 양도세 세테크까지 거의 모든 상황을 다뤘다. 세금 적게 잘 팔고 나가는 법을 알아보자.


마지막으로, 상황별 취득세, 임대소득세 절세법을 다뤘다. 임대등록으로 소득세 감면 받을 수 있는 조건, 임대주택 관련 베스트 질문과 답을 제시했다. 알고 활용하면 추징당하지 않는 국세청 해석 54가지도 쉽게 풀어놓았다. 이 책을 통해 독자들은 주택 세금이 어떻게 적용되는지 큰 줄기를 알 수 있다. 세법의 흐름을 이해하는 것만으로도 결정적인 실수는 피해갈 수 있다. 다양한 사례를 통해 무엇을 피해야 하는지 힌트를 얻을 수 있을 것이다.


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  • 이틀한권

    http://blog.yes24.com/document/11309013
    부동산 투자에 관심이 많고 제대로 투자를 한다면 임대사업자 등록을 하고 싶어서 이 책을 읽어보고 싶습니다. 적법하게 세금을 줄이는 방법이 투자 수익을 높이는 길이라서 <투에이스의 부동산 절세의 기술>을 사놓고 아직 시간이 없어서 못 봤는데 이 책과 함께 읽어보고 싶네요.

    2019.05.13 20:15 댓글쓰기
  • 스타블로거 달달Mochas

    http://blog.yes24.com/document/11309208

    한국사회에서는 그래도 여전히 부동산에 투자한번 잘하면 능력없음을 보완할수 있는 대표적 투자상품이지만 초기투자금이 많이 상승한 상황이기때문에 돈넣고 돈먹는 남는 게임이 여전히 성립하는것 같아요 거기다 잦은 법변경, 제도변화 등으로 어지럽혀진 상황에서 정확한 시각확립에 도움이 클듯해요

    2019.05.13 21:34 댓글쓰기
  • 파워블로그 사루비아

    http://blog.yes24.com/document/11310058

    최근 서류 정리할 것이 있어 부동산 쪽 서류들을 정리하는데
    온갖 어려운 한자어에 처음보는 단어들이 많아 머리가 아파오더라구요
    이렇게 세금 관련해서 내가 모르는 게 많았나 깜짝 놀랐습니다!
    얼마나 많이 손해를 보고 있는 건 아닐지 걱정도 됐구요ㅜㅜ 꼭 배워보고 싶어요

    2019.05.14 06:20 댓글쓰기

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