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지방 아파트 황금 입지

[도서] 지방 아파트 황금 입지

김지웅(5분임장) 저

내용 평점 5점

구성 평점 5점

  능력이 된다면 대부분이 서울, 특히 강남, 용산 등 누구나 부동산 상급지로 인정하는 곳에 내 소유의 부동산을 가지고 싶을 것이다. 하지만 대출을 이용하더라고 그곳은 어지간한 이들이 노려보기에는 최소자본이 적지 않은 곳이다. 나 역시 꿈은 강남 부동산이지만 현실적으로는 내가 거주하고 있는 경기도, 그리고 가족들과 친구들이 살고 있는 고향과 그 주변처럼 그나마 잘 아는 곳을 살펴보게 된다. 그리고 요즘은 고향이나 가족행사를 위해 지방을 내려가게 되면 호갱노노를 키고, 주변의 입지나 호재를 나도 모르게 찾아보고 있다. 하지만 아무래도 내가 이전에 알던 곳이라도 그곳에 거주하고 있지 않다보니 거주지 인근보다 지방에 대한 정보는 한계가 있다. 그렇기에 서울 경기도 이외의 지방의 부동산에 대한 정보를 담고 있는 이 책에 관심을 가질 수 밖에 없었다.

 

  책은 부동산 투자 그 중에서도 지방을 봐야하는지를 언급하며 책을 시작한다. 저자의 말에 공감이 가는 부분도 있지만 의문이 생기는 부분들도 있긴했다. 아무래도 요즘 서울경기를 시작으로 전국적으로 전세문제들이 터지다보니 향후 전세시장과 관련한 부동산 시장의 변화에 따라 과거에는 통했지만 앞으로는 수익이나 활용도가 낮은 방법도 있을테고, 극단적으로 법 제정 등 정책변화에 따라 해당 시장 자체가 크게 변할 수도 있지 않나 하는 생각이 들기 때문이다. 한편으로는 인구소멸, 특정산업집중 등으로 잘 나가는 지역이 더 기회의 땅이 될수도 있겠다 싶기에 후자를 대비해서 지방 부동산을 조금 더 자세히 볼 필요도 느낀다.

 

 

  도시의 규모, 수요와 공급, 절대가격과 저평가, 지역 내 입지 서열, 상권과 학군, 정주여건, 전세가율과 전세수요를 기준으로 어디에 투자해야 할지를 저자는 이야기하는데 특히 인구, 정주여건, 학군에 대한 부분에 집중을 하게 된다. 인구 100만 넘는 도시에 살고 있긴 하지만 주변 유사 인구를 가진 도시, 혹은 급격히 인구가 성장하는 도시들과 비교를 해보게 되면 기본적으로 인구도 중요하지만 확실히 그 속에서 교통이 나아지거나 학군이 좋거나 직장들이 많은 곳들은 그 부동산 성장 차이가 컸다. 더욱이 학군이 좋다는 이미지는 쉽게 변하지 않는 변수인 것 같기도 하다.

 

  이 책의 가장 좋은 정보는 각 지방 주요 지역들에 대한 정보와 기간별 유망 지역 접근 단지 밀착 분석부분인 것 같다. 지역명이 익숙한 곳이 많은 것이 확실히 다른 책이나 뉴스들에도 언급이 되어 왔던 곳도 많기에 확실히 주목해야 할 곳임을 알 수 있었고, 해당 지역, 각 동들의 특징이나 입지 조건등 자세한 정보를 얻을 수 있엇다.

 

  서울, 수도권에 거주하며 투자용으로, 나처럼 노후 고향에 터전을 잡고 싶은 생각이 있거나 해당 지역에서 실거주용으로 부동산을 구매해야 할 분들에게 좋은 사전 자료가 될 수 있는 책이다.

 

 

 

 

 


 

 

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 [ 컬처블룸에서 책을 제공받아 작성한 글입니다. ]

 
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