2007년도에 나온 책을 재개정하여 나온 책입니다.
작가가 말하는 전세레버리지 투자와 갭 투자는 다르다..라고 말합니다.
이 책은 441 page에 달하는 두꺼운 책입니다. 전세레버리지 효과를 기본으로 해서 부동산으로 부를 쌓아가는 방식을 기본으로 합니다. 전세레버리지 효과는 갭투자와 다르고, 부동산 활황기 침체기와 무관하게 전세가 계속해서 올라가는 핵심지역을 찾고, 그 이후에는 수익형 부동산에 투자하는 방법을 말하고 있습니다.
맺음말을 읽으면 작가가 생각하는 부동산에 대한 생각이 나옵니다.
강남에 집 한 채 있어 허덕이기보다는 부동산을 적절히 이용해서 수익을 얻어 사고 싶은 것을 살 수 있는 삶을 지향하고 있습니다.
"부동산 투자가 직업"인것에 대해서 바라보는 시선은 다를거 같아요.
그렇지만 한정된 땅덩어리에서 부동산을 모르면 앉아서 피해보는 경우도 많은것도 사실인거 같습니다. 세계 정세도 동기화되어 움직이고, 무엇보다 우리나라 세금도 너무 복잡하고, 어려워요. 제도와 법이 계속 바뀌니 몇 개월 무관심해도 무언가 바뀐점이 많죠... 부동산 투자를 해야 한다면 부동산 서적도 읽으며 작가의 경험을 간접적으로 경험하는건 반드시 필요하다고 생각합니다.
이 책을 읽으며 제가 알아두어야 할 부분은 기록해가며 읽어봤습니다.
취득세
기본취득세율 1채, 비조정지역 1채, 오피스텔, 조합원입주권
오피스텔과 조합원입주권의 경우 지속적으로 매입해도 취득세가 추가로 올라가지 않는다.
관리처분인가가 난 재개발 입주권 취득세 4.6%
입주권은 종부세 대상 아님
입주시점 : 추가분담금
건물 완공 : 취득세(원시취득) - 신규건물분에 대해서 2.98%
1단계 : 전세레버리지 투자(전세 상승분으로 매년 1~3억 만들기)
2단계 : 수익형 부동산 매입
수익형부동산 주택담보대출이 아닌 사업자대출
핵심부동산
지방에도 핵심부동산이 있을 수 있다 : 단, 택지개발할 땅이 많으므로 촉각을 세우고, 투자폴리오 조정해야 한다.
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부동산 시장 향후 20년 핵심키워드
신축
역세권
소형 : 향후 10년동안 세계 경제, 노인도심집중화현상
강남권
임대료
투자의 때를 알려주는 신호들
부동산 불황기가 3년이상 지났다
미분양 물량이 사상 최대
분양 물량 역대 최저
경매 낙찰가율 사상 최저 수준
전세가율 사상 최고치에 근접
폐업하는 중개소 속출
정부의 부동산 활성화 대책 등장
p260
대전 과 광주광역시 비교
대전 부동산이 30% 저평가된 이유
세종시 빨대효과(세종시 분양받기 위해서 대전에서 전세 거주)..세종시 분양 급감하자 대전 부동산 오름
아파트 투자의 정석
대단지
학군
로열동, 로열층
85m2이하
역세권
기반시설(교통, 교육, 쇼핑, 의료기관 등)
성장성
햇빛잘드는 비로열당, 비로열층
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