책
[땅투자 도서] 땅투자 10단계 절대불변의 법칙 - 박규남
과거에도 재테크 열풍은 변함이 없었지만,
지속되고 있는 어려운 경제현실에 따른 체감경기로 인해 재테크에 대한 사람들의 관심은 나날이 상승하고 있다. 그럼에도 불구하고 재테크로 만족스러운
수익을 내는 사람들이 여전히 많지는 않다. 대부분 재테크로 어떤 분야를 선택하고 어떻게 시작해야할지 막연해지는 초보자의 입장에서 벗어나지 못하기
때문이다. 그렇다보니 어디서 성공했다는 말에 솔깃해서 투자를 하기도 하고 자신보다 나아보이는 사람들을 따라 따라하기식 투자를 하기도 쉬워진다.
하지만, 어떤 분야든 성공적인 재테크를 위해서는 자신만의 원칙과 노하우가 필요하다. 이를 위해 이론적인 공부와 실전 경험이 요구된다.
여유자금이 넉넉하지 않은 사람들은 리스크 역시 신중하게 따져봐야 한다. 리스크가 크면 그만큼 수익도 클 수 있지만, 반면에 실패의 데미지 역시
클 수밖에 없다. 한 번의 실수로 잃는 것이 많아지면 재테크는 무의미해진다.
저자는 젊은 시절부터 수많은 사업을 통해
성공과 실패를 경험하며 잔뼈가 굵은 사업가이자 성공적인 토지투자로 화려한 이력을 자랑하는 토지투자 전문가이다. 저자 역시 늘 승승장구했던 것은
아니다. 사업에 실패하고 빚을 졌을 때는 대리운전과 술집 주방을 보며 투잡을 해서 빚을 갚아가는 힘든 시기도 있었다. 그가 토지투자에 직접적으로
뛰어들게 된 계기는 사업이 망하기 전에 사두었던 땅 때문이었다. 팔려고 해도 팔리지 않던 땅이 어느 시점에 천정부지로 땅값이 치솟아 저자의
고난과 역경에서 그를 구해내 주었고 재기의 발판이 되었다.
그는 자신의 투자경험을 바탕으로 상대적으로 빠른 시간 안에 노하우를 습득하고
적용할 수 있는 재테크이자 투자 리스크가 적은 재테크 분야로 토지투자를 추천했다. 물론 요즘처럼 어려운 경기로 인한 저성장 시기에는 과거와 같은
토지의 가격 상승을 기대하기가 쉽지는 않다. 그래서 부동산 투자로 임대 수익에 관심을 갖는 사람들이 많다. 하지만, 이 역시 관리 측면에서
따져보면 쉽지 않은 요소가 많아서 손실 리스크가 적지 않다. 저자는 자신의 임대업 경험을 토대로 이에 대한 점도 설명했다.
저자는
토지투자 하나만 똑바로 알아 놓으면 리스크가 제로라고 자신한다. 땅값은 급매물이 소진되면 바로 원상 복귀되므로 결국 땅값은 절대 떨어지지 않기
때문이다. 이처럼 토지투자는 리스크에 대한 부담을 제로로 할 수 있을 만큼 다른 재테크에 비해서 안전하다는 것이다. 그럼에도 불구하고 수십
배에서 수백 배의 엄청난 수익률을 낼 수 있는 것이 토지투자다. 땅값을 상승시키는 요인들이 형성만 되면 땅값은 반드시 오른다. 반면에 토지투자에
실패하는 사람들은 타이밍을 못 잡는 것, 가격을 비싸게 사는 것, 자기 개인 사정 때문에 어쩔 수 없이 파는 것이 실패의 이유가 된다.
저자라고 재테크 투자에 늘 성공만 있었던 것은 아니다. 임대사업으로 엄청난 수업료를 지불하기도 했고, 실패한 토지투자들도 있었던 만큼
저자의 시행착오를 바탕으로 한 실전 노하우들은 입문자들에게 가치가 크다. 저자 자신과 주변 지인들의 실패 사례들 역시 공유되어 있기 때문에
해야할 것과 하지 말아야할 것에 대해서도 제대로 짚어보고 갈 수 있다.
저자가 이 책에 공유한 노하우는 저자 자신이 땅을 살 때 가장
기본으로 생각하고 가장 중요하게 여기는 기준들이다. 토지투자를 위한 준비단계, 숙지해야할 필수 공법들에서부터 이 책의 핵심인 토지투자 10단계,
투자 타이밍, 유망한 토지를 보는 법, 실제 국내의 유망지역에 대한 정보 등에 이르기까지 상세하게 안내했다.
전문가의 안내서라 초보자 입장에서 왠지 다소
지루하고 어렵게 느껴질 것 같았지만, 의외로 술술 읽히는 점이 만족스러웠다. 특히 토지투자에 대한 것뿐만 아니라 성공에 대한 마인드, 부자가
되기 위한 트레이닝에 대한 저자의 경험을 바탕으로 한 현실적이면서 진솔한 조언 역시 마음에 와 닿았다. 이 책은 토지투자를 위한 입문서면서도
위와 같은 체험적인 자기계발적인 조언들이 수록되어 있어서 재테크에 대한 열정에 불을 지필 수 있도록 동기부여해주는 장점도 있다.
과거와
같은 토지의 가격상승을 기대하기는 힘들어졌지만, 여전히 토지투자의 수익성은 적지 않다. 더욱이 투자에 대한 리스크 부담 역시 적어 안전하고
저자의 노하우와 조언을 바탕으로 한다면 적은 종잣돈으로도 시작할 수 있다는 희망이 있다. 이 책에 담긴 토지매입 시 타당성 분석과 실제 땅을
보는 법 등의 기초를 익히고 매입 매도뿐만 아니라 중개를 통해 수익을 내는 법 등 토지투자를 통해서 수익을 낼 수 있는 핵심적인 노하우들을
활용하면 리스크 없는 성공적인 재테크로써 토지투자는 경제적인 자유를 위한 돌파구가 되어줄 수 있을 것이다. 저자의 노하우가 책속의 이론이 아니라
경험이 될 수 있도록 나 역시 실천을 통해서 실전 경험을 하는 발판으로써 이 책을 활용해볼 생각이다. 그런 면에서 토지투자를 위한 입문서이자 재테크에 관심이 많은 사람들에게 추천해주고 싶다.
'컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.'