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아파트의 몰락

[도서] 아파트의 몰락

남우현 저

내용 평점 5점

구성 평점 5점

어떤 카페(네이버에 유명한, 예비신부, 주부들이 많이 모이는...)에서 이 책을 보고서 집을 사야 하나 말아야 하나 갑론 을박 하는 게시글을 보고 궁금하던 차에 다른 책들과 함께 사서, 맨 먼저 읽은 책입니다.

재테크서에는 문외한입니다만, 쉽고 자세하고, 게다가 예전에 교양으로 들었던 경제학 이론과 지표 설명등, 그냥 카더라...에서 끝나지 않고 매우 섬세하고,공감가고,

지금 현실을 잘 반영한 책이라 평가하고 싶네요.

 

올해 결혼할 때 전셋값이 너무 많이 오른 데다가 그나마 관리비가 덜나오는 25평형 정도 되는 전셋집은

씨가 말라 있어서 차라리 그거나 그거나 생각이 들어

2~3억 대출해서 그냥 매매를 할까 고민했었습니다.

그러다 진짜 천우신조로, 좋은 전셋집이 나와 바로 계약을 해서 살고 있어요.

 

그렇지만 전셋집, 아시죠? 내 집이 아니면 제약이 많다는 거.

12년 된 지금 아파트, 집주인이 한번도 안 살았던 집이라, 싱크대는 12년 전 분양당시의 딱 그 싱크대에..

샷시도 예전꺼라 서재에는 예쁜 우드 블라인드 하고 싶지만, 바람이 샐까 커튼을 달아야 했고,

주방벽과 현관, 욕실 등을 좀 더 맘에 들게 뜯어고치고 싶어도 내 집이 아니라 제약이 있습니다.

괜히 이쁘게 잘해놨다가 나중에 재계약할 때

괜히 이 집 더 높은 전셋값에 얻겠단 사람 생길까, 역시 제 이기적인 생각일지 몰라도 생각 안 할 수 없지요..;;; 또 전셋집에 재계약 하지 못하면 또 이사도 해야 하고...

저처럼 아마도 대부분의 30대 40대 부부들이 전세 그만 살고 얼른얼른 내 집 마련해야지 생각하실 거예요. 안정이라는 관점에서의 내집 마련...누구나 꿈꾸는 거죠.

 

그치만 수도권(서울 강남, 여의도, 목동 등 서울 노른자땅들 외에도) 대부분의 집이 너무 가격이 올랐습니다. 동남권 경기도도 30평형대 아파트 새로 분양받으려면 5억도 모자라죠..대기업에 다니는 부부가 1년 모으면, 잘해야 5천 모읍니다.....10년 꼬박 모아야 5억이죠. 그러나 10년동안 누가 맞벌이 꼬박꼬박하게 된답니까? 애라도 태어나면...그 밑에 들어가는 돈, 그리고 여자의 경우 출산, 육아로 맞벌이가 불가능해지는 게 우리나라인데요...

 

그래서 욕구가 목끝까지 올라와도 내 집 마련이 쉬 이뤄지는 건 아닙니다.

그렇지만 또 의외로, 이렇게 어려운 고민이 부동산에 걸려 있는 시세, 그리고 인터넷에 떠 있는 호가 등에 좌지우지되어..조금만 싸다 싶으면 바로 계약해서 은행빚에 쪼들리시는 분들도 많습니다.

이 책은 그런 분들을 위해서 다시 한 번 고민해볼 기회를 주지 않을까 싶어요.

저도 그랬으니까요..

 

한마디로, 이 책은 조만간 아파트 집값이 폭락할 거라 예상한 책입니다...

그냥 주장이나 관점 차원을 떠나서, 이 책이 의미 있는 건....

미국 서브프라임과 일본 부동산 대폭락의 과정을 쭉 훑고...우리나라와 당시 두 나라와의 차이과 공통점,

그리고 그로 인해서 앞으로 우리 나라 부동산, 특히 아파트 시세가 어떻게 변화될 것인가를 꼬집고 있습니다....또...여러 지표들이 이상 조짐을 보이고 있다는 것도 보여주죠. 가령, 인구구조, 수도권 주택보급률(신,구 지표의 차이와 그 속에서 우리가 알아야 할 의미),또 유효수요와 비유효수요의 간극,1997년 이후와 2008년 두 위기 이후의 우리 사회의 변화와 조정 과정 등의 비교를 통해서...

앞으로 집값이 폭락할 것이며....그 기후는 관련 업체, 가진 자, 정책 입안자 중심으로 먼저 치고 빠지며

서민들이 다시 깡통 아파트를 고스란히 넘겨받을 것이라 예견합니다..

물론 미래 일은 알 수 없지만.....책 뒤에 표지에 있는 7가지 오해는

저를 비롯 많은 사람들(아까 갑론을박했다던 카페에서 집값 안 떨어진다고 얘기한 사람 중 절반 이상이 이런 얘기로 근거를 댑니다..)

 

-전셋값이 너무 올라서 대출 받아 매매하는 게 낫다...(->전셋값은 나중에 되돌려받지만, 매매해서 떨어진 부분은 누가 되돌려주나요?

-주택보급률이 아직 만차가 아니고, 다른 데는 몰라도 수도권엔 계속 사람들이 몰리니까 집값은 안 떨어진다...(수도권에 사람이 몰리지만, 1~2인 가구가 늘어서 진짜 집을 사겠다고 생각하는 사람은 많지 않습니다..)

-계속 오르다 지금 잠깐 약보합세 상태이니까 지금이 매매 적기다..(

-우리나라에선 부동산 값은 안 떨어진다....우리 엄마가 집값은 올랐음 올랐지 떨어지진 않는댔다..(->이건 우리 어머님 세대 당시의 얘깁니다..우리 경제발전 과정과 마찬가지로 집값도 우상향하고 있죠...미국, 일본 등 선진국들도 쭉 성장하다 몇십년간 경제성장이 멈추고 물가도 오르지 않고 있다는 걸 모르는 주부가 너무 많죠...)

-지금 대출 껴서 사도 내가 거주 목적이면 뭐 다른 데도 다 떨어질 테니 별 상관없다...(->담보로 한 주택 값이 떨어지면 담보 가치가 떨어지는데, 과련 은행에서는 대출 상환 압박이 안 들어올까요? 과연 자동으로 만기 연장이 될까요?3~4억 정도 빚내서 샀는데 3년 후 은행에서 원금 갚아나가라 그러면 월 몇 백씩 갚을 수 있는 서민...몇이나 될까요??)

 

 

어쨌건, 이 책을 읽고 저는 향후 5~10년 이내 집 사지 않기로 결정했습니다.

일단을 현금 확보가 더 현명한 판단일 것 같습니다.

물론 지금 현재 시점의 정책, 지표로 판단한 것입니다.

만일 나중에 뭔가 또 큰 변화가 있는 데도 집 살 수도 있어요..

그건 정말 그 지표들이 그렇게 돌아가는 변화가 있을 때겠죠...

그리고 늘 공부해야 할 것 같아요...

대한민국에서 서민이 자기 경제권을 지키는 것은 공부밖에 없네요...

 

내가 아는 소중한 사람들은 꼭 실수하지 않고 이 책을 읽게끔 권하고자 합니다...

물론 각각의 판단이지만, 이 책을 읽고서 판단하는 것과 모르고 판단하는 건 분명 다른 결과를 낳을 것입니다.

 

 

 
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